Portugal, la question est de savoir quand

Depuis plusieurs années, le Portugal figure parmi les meilleures destinations touristiques européennes. Cette distinction repose sur l’art de l’accueil des Portugais, leur manière chaleureuse de le faire, la gastronomie si caractéristique de chaque région et, surtout, la douceur de son climat. Ce sont là quelques-unes des principales exigences de ceux qui choisissent notre pays pour passer des vacances agréables et décontractées.

De plus en plus, le Portugal est connu du monde entier de bouche-à-oreille. Un pays chargé d’histoire et de culture, riche d’un passé de découvertes et qui ravit aujourd’hui ceux qui ne connaissent pas encore ce grand petit pays. Que ce soit pour la langue portugaise, le fado, le vin de Porto, les charmes de Lisbonne, le délicieux Pastel de Nata, le liège ou les magnifiques Carreaux, le Portugal est une véritable boîte à surprises.

Ces dernières années, nombreux ont été les passants qui ont succombé aux charmes du Portugal et qui, pour cette raison, ont choisi d’y vivre une bonne partie de l’année. Au cours des deux dernières années, environ 25 000 logements ont été vendus, la plupart à des acheteurs dont le domicile fiscal est situé en dehors du Portugal. Selon l’INE (Institut national de la statistique), l’Algarve a été la région la plus recherchée, suivie de la zone métropolitaine de Lisbonne. Les acheteurs qui investissent en Algarve le font en vue d’une résidence secondaire. Depuis quelques années, ce sont les Britanniques qui dominent, suivis, dans une moindre mesure, par les Allemands, les Français et les Suédois.

Le Portugal étant l’un des pays européens où il est le plus facile d’obtenir un visa de résidence, il y a eu récemment une demande importante de la part d’investisseurs nord-américains, ce qui a déjà un impact direct sur les achats de maisons. Ces investisseurs recherchent le segment résidentiel et représentent déjà 15 % des transactions. Des prix compétitifs et la hausse du dollar ont contribué à cette croissance. Au cours des derniers mois, nous avons constaté qu’une grande partie de ces clients vendent leurs propriétés dans leur pays d’origine pour investir au Portugal. Environ 40 % des maisons achetées par des citoyens nord-américains sont situées à Lisbonne, 13 % en Algarve et 9 % à Porto.

La motivation est d’acheter une maison pour y vivre, stimulée par le scénario de travail actuel, et non pas exactement d’acheter une maison pour les vacances. La raison principale est liée à notre qualité de vie, à notre système de santé, à notre culture et à notre climat. Comparé aux normes nord-américaines, le Portugal a un coût de la vie plus accessible, l’accès à des soins de santé gratuits ou une offre attrayante d’assurance maladie privée, un climat chaud, des incitations fiscales, sécurité et la maîtrise de la langue anglaise, parmi de nombreux autres aspects positifs.

L’année dernière, les investissements nord-américains se sont élevés à 1,15 milliard d’euros, soit 33,7 % du montant total investi dans le pays et au premier trimestre 2023, ils représentaient déjà 67 % des investissements immobiliers sur le territoire national.

Il est indéniable que cet investissement est important pour la relance économique de notre pays et que le Portugal et les Portugais doivent saisir l’occasion de créer des infrastructures et des solutions qui favorisent davantage les avantages, d’évaluer les moyens de garantir une plus grande stabilité juridique et fiscale, ainsi que d’encourager la débureaucratisation de certains processus, afin d’attirer davantage d’investisseurs et d’améliorer les conditions de tous ceux qui choisissent de rester dans ce jardin de bord de mer de l’Europe.