PORTUGAL, IMMOBILIER ET NOUVELLE ANNÉE

L’année 2022 s’est présentée comme une année atypique, marquée par plusieurs défis dans l’économie mondiale et également dans le secteur de l’immobilier au Portugal. Il y a eu de l’activité, du dynamisme et des affaires, qui se sont développées parallèlement à l’incertitude, étant donné le rebond provoqué par la guerre en Ukraine, dans un scénario postpandémique. L’inflation a grimpé en flèche, les taux d’intérêt ont commencé à augmenter et le pouvoir d’achat des familles et de leurs économies a diminué, mais malgré cela, le pays est resté attractif et une destination de choix pour les investissements.

L’immobilier a bien réagi aux crises et les experts estiment que la résilience du secteur se poursuivra au cours de la nouvelle année. Après une année 2022 dynamique et, dans certains cas, des records battus en matière de ventes de logements et de transactions immobilières, 2023 s’annonce comme une année de défis, mais aussi de croissance. Les familles portugaises n’auront pas la vie facile en ce qui concerne les prix d’achat des logements, même si l’on s’attend à une correction et à un ajustement de l’inadéquation entre l’offre et la demande, un problème qui n’a pas encore été résolu.

Il y aura certainement un recul ou un repli des intentions d’achat d’une maison, surtout pour ceux qui dépendent des prêts bancaires. N’ayant pas de revenus compatibles avec les prix pratiqués dans les grandes villes, la solution est d’investir en périphérie ou dans certaines régions de l’intérieur. Par ailleurs, l’investissement étranger devrait rester cohérent, certaines nationalités se distinguant, comme les Américains du Nord.

Comme en témoignent les chiffres pertinents du secteur, l’année 2022 a été globalement « très positive, marquée par une demande bien supérieure à l’offre, malgré la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation ». Les prix des logements ont augmenté en 2022 et cette tendance s’est manifestée sur la quasi-totalité du territoire portugais, les logements étant devenus plus chers dans 17 capitales de district. En tenant compte des variations trimestrielles et annuelles, les prix des maisons à acheter au Portugal ont augmenté de 2,8% et de 5,9%, respectivement.

Compte tenu de la hausse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers et de la baisse du pouvoir d’achat due à une forte inflation, la demande de logements pourrait diminuer et, par conséquent, ouvrir la voie à un refroidissement du marché immobilier. Selon une analyse récente du Financial Times (FT), le risque de ralentissement des prix de l’immobilier est différent dans chaque pays, mais presque tous devraient connaître un ralentissement général en 2023.

Il est probable que l’on assiste à un ralentissement au niveau de la demande et à une stabilisation des prix, qui ne seront pas homogènes, surtout si l’on compare les grandes villes aux zones plus périphériques. Mais il s’agit effectivement d’un ralentissement et non d’une chute brutale, car les facteurs qui ont contribué à la hausse de la valeur des maisons resteront une réalité : manque d’offre, coûts de construction et manque de main-d’œuvre.

Ces aspects auront sans doute plus d’influence sur l’acheteur national, qui est sensible au crédit. Aucun changement majeur n’est attendu en termes de demande et d’intérêt de la part des acheteurs étrangers. Pour les Portugais, ceux qui dépendent du crédit, il est essentiel qu’il y ait une augmentation des salaires et que celle-ci accompagne la hausse de l’inflation et permette aux familles de maintenir leur pouvoir d’achat. Dans ce cas, l’option sera de s’éloigner des grandes villes, voire de la périphérie, qui est déjà « chère » à l’heure actuelle, et de chercher des solutions d’occasion dans des endroits plus éloignés.

Plusieurs spécialistes soulignent également le besoin de résoudre la bureaucratie et le temps consacré aux processus d’octroi de licences. Ceux-ci finissent par retarder les nouveaux projets de construction et de réhabilitation, ce qui ne permet pas de disposer d’une offre plus importante pour répondre aux besoins du marché. Cette nouvelle construction devrait être plus viable, dans le sens où elle ne devrait pas dépendre autant de l’énergie et des méthodes de construction qui sont actuellement moins disponibles et qui menacent l’harmonie de la planète dans son ensemble. « Le secteur de la construction, dès la phase de conception jusqu’à la période d’utilisation des logements, a une responsabilité en ce qui concerne l’impact environnemental », peut-on lire sur le portail de la Construction écologique (à l’adresse https://www.csustentavel.com/ ). C’est à ce niveau que des solutions doivent être recherchées, rendant la construction plus accessible et harmonieuse avec l’environnement. Ainsi, il peut y avoir de meilleures et plus nombreuses options pour un plus grand nombre de personnes.

Ce sont là quelques-unes des considérations formulées par plusieurs grands spécialistes du secteur de l’immobilier au Portugal. Malgré un démarrage plus timide, en 2023, les prix des logements et des loyers devraient continuer à augmenter. On s’attend toutefois à une possible réduction du nombre de transactions, notamment sur le marché intérieur. Globalement, pour le marché étranger, la vision selon laquelle le Portugal est bon et recommandé continue de prévaloir. Nous sommes parfaitement d’accord!